Аренда коммерческой недвижимости – это наиболее доступный и быстрый способ обеспечить компанию необходимым для плодотворной работы помещением. В отличие от приобретения площади в собственность, аренда не требует значительных начальных вложений, а договор можно заключить в течение суток.
Не случайно аренда офиса в Краснодаре остается одной из самых востребованных услуг на рынке коммерческой недвижимости. В городе представлены сотни подобных объектов, а арендные ставки варьируются от 150 до 3300 рублей за квадратный метр в месяц. Стоимость аренды зависит от ряда факторов:
- Местоположения объекта. Наиболее дорогие и престижные офисы находятся в центре города, в местах с высокой проходимостью и удобным транспортным сообщением;
- Состояния здания в целом и конкретного помещения в частности;
- Дополнительных опций, таких как централизованная охрана, уборка помещений, наличие парковки возле здания. Как правило, все это представлено в рамках бизнес-центров высоко ценовой категории;
- Метража помещения. Арендная ставка за квадратный метр небольших помещений выше, чем просторных.
При выборе офисного помещения важно ориентироваться не только на стоимость, но также учитывать специфику бизнеса. Компаниям, регулярно принимающим посетителей, важно, чтобы офис имел представительный вид и располагался в проходимом месте. Компаниям, чья деятельность не связана с прямым общением с клиентами, можно выбрать более доступный и недорогой вариант на окраине.
Как арендовать
Аренда помещения, как и любая другая сделка с недвижимостью, может иметь определенные риски. Наиболее распространенные схемы мошенничества – это сдача в аренду помещения не собственником, а сторонними лицами (предыдущими арендаторами, например). Также опасность может представлять ненадежность арендатора: он может существенно поднять плату или потребовать освободить помещение раньше положенного срока. Защитой от этих действий является официально составленный договор, отвечающий всем юридическим нормам.
Обязательными пунктами договора являются:
- Детальное описание объекта: местоположение, метраж, качество ремонта, наличие внутри движимого имущества, правоустанавливающие документы и т.д.
- Сведения о заключающих договор сторонах: уставные документы организации или паспортные данные, если сторонами выступают частные лица;
- Размер ежемесячного платежа, порядок и сроки внесения оплаты, а также возможные штрафные санкции, накладываемые в случае задержки платежей;
- Условия аренды: распределение расходов на содержание помещения, оплату коммунальных платежей, других опций;
- Сроки действия договора, условия пролонгации, досрочного расторжения или корректировки документа.
Присутствие всех этих пунктов гарантирует безопасность сделки. Обычно договор заключается на один год с возможностью автоматической пролонгации. Если же изначально срок превышает 12 месяцев, то документ должен пройти регистрацию в Росреестре. Там же нужно будет регистрировать все приложения к договору, если они будут появляться.
