Сообщений в теме: 151

[FET]

А у меня что с одной стороны предполагаемый центр микрорайона, что с другой аллея должна быть, как на это архитектура посмотрит, не знаю. Звонил-мычат что-то неопределенное. Да в общем меня такой расклад не напрягает, вроде всё хорошо располагается.

[mischa]

Как я понял один угол твоего участка будет целиком выходить на общественную территорию , тогда я б на твоем месте после перепашки земли, и установки забора посадил бы в той стороне елочки\сосенки -если конечно предубеждений нет - круглый год хороший вид и улица закрыта и тебя не видно -там наверно будет "пустая " земля.
Сажать маленькие совсем можно -сосны быстро растут, я у себя сажал 2-х метровые и 50 сантиметровые-так через 3-4 года не отличишь их друг от дружки.

[scretch06]

А мне такого плана чего-нибудь хочется соорудить... небольшой домишко с прилегающей к нему крытой верандой, на которой будет встроенный мангал и зона отдыха (пара диванчиков и столик), на участке обязательно маленький прудик ... ну вот как то примерно такие задумки...

 

 

[FET]

В течение года выбирал и пересматривал разные, ни один не удовлетворил полностью, но какие-то идеи пригодились. В результате выбор сузился до 3-х приоритетных направлений. Рисовал сам, долго продумывали в семье детали, и вот что получилось. Осталось выбрать из трех. Все три очень нравятся, сейчас считаю и сравниваю расходы на стройку каждого, т.к. цена вопроса очень актуальна – лишних денег нет.Первый проект – одноэтажный дом. Сам склоняюсь к этому варианту больше всего. Кроме того, под крышей можно организовать комнату отдыха с биллиардом и гардероб с кладовкой (для зимних вещей, колясок и т.д.).
Комнаты:
1. кухня-столовая: 5,3 х 3
2. гостиная: 4,3 х 4,3
3. спальня1: 3,2 х 4,4
4. спальня2:3,0 х 4,3
5. спальня3: 3,0 х 5
6. ванная: 1,5 х 2,7
7. туалет: 1,4 х 2
8. кладовая: 1,5 х 1,2
9. прихожая: 2,2 х 2
Жилая площадь – 90 м2
Площадь застройки – 133,5 м2

 

Второй проект – дом с мансардным этажом. Было бы неограниченное количество денег – строил бы его. Очень много места, все расположено удобно, и главное – есть спальня на первом этаже, а это важно при приезде гостей, да и к старости или с маленькими детьми постоянно наверх подниматься – удовольствие сомнительное. Опять же, на первом этаже есть все необходимое – можно сначала отделать его, а потом по возможности второй. В то же время, это самый дорогой вариант. Останавливает даже не сумма, а то, что стройка может затянуться, потребовать много сил, времени и средств, а потом все это не пригодится. Хотя все равно внешне этот дом нам больше всего понравился, особенно в сочетании «солома – темно-коричневый кирпич».
Комнаты:
1 этаж.
1. кухня-столовая: 5,5 х 2,8
2. ванная: 1,8 х 2,5
3. туалет1: 1,8 х 1,4
4. гостиная: 3,9 х 5,5
5. спальня4: 3,9 х 3,4
6. холл: 3,3 х 4,9
7. прихожая: 3,4 х 1,5
8. кладовая: 1,5 х 1,4
мансардный этаж:
9. холл: 2,5 х 3
10. спальня1: 3,1 х 3,9
11. спальня2: 3,1 х 5
12. спальня3: 3,8 х 3,9
13. туалет2: 1 х 1,2
Жилая площадь 1 этажа: 80 м2
Жилая площадь мансардного этажа: 53 м2
Площадь застройки: 110,5 м2

 

Третий проект – также дом с мансардой, но с ломаной крышей (такой вариант рассматривался изначально). Несколько компактнее предыдущего, кроме того, боковые стены не подняты выше уровня потолка первого этажа (в отличие от предыдущего проекта, где стены подняты на метр). Нравится прежде всего компактностью, здесь очень удачная планировка мансардного этажа. Но на первом этаже место под спальню при существующих размерах выделить не удалось, получилось разместить только кабинет, хотя и там переночевать можно.
Комнаты:
1 этаж.
1. холодный коридор: 2,8 х 4,6
2. прихожая: 2 х 4,5
3. холл-коридор: 2,4 х 4; 1,2 х 1,8
4. туалет1: 1,2 х 1,8
5. кабинет: 2 х 3,4
6. ванная: 2,4 х 1,5
7. кухня – столовая 5,7 х 3
8. гостиная: 4,8 х 4,2
мансардный этаж.
9. спальня1: 4 х 4
10. спальня2: 3,5 х 3,4
11. спальня3: 3,5 х 3,5
12. туалет2: 1,4 х 1,4
13. коридор: 1,4 х 5,5
14. гардеробная: 1,4 х 4
Жилая площадь 1 этажа: 83м2
Жилая площадь мансардного этажа: 55 м2
Площадь застройки: 112 м2

 

Жду ваших оценок и мнений.

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Сообщение отредактировал FET: 06 March 2011 - 21:27

[Gazzel]

У меня расклад такой: получаешь участок в поле, где планируется или начата застройка, оплачиваешь чисто символическую сумму (около 100тр), и за пять лет должен сдать дом в эксплуатацию. Если нет - придется оплатить полную стоимость участка и коммуникаций (которые обязуются провести в течении 3 лет), что составляет больше миллиона. С одной стороны - сроки поджимают, с другой - стимулируют, и я могу быть уверен, что мой дом через 5 лет не окажется в чистом поле среди множества участков с постройками, как показал krasnov190)))

 

ниче не понял, от кого получаешь? кому должен? за что платишь? какие доки?

[zaikov_sputnik]

ниче не понял, от кого получаешь? кому должен? за что платишь? какие доки?

 

Политика Раздачи (покупки за чисто символическую сумму 50-100т.р.-15-30 соток) земельных участков в Белгородской области построена на обременении..с целью исключить спекуляции землей..т.е. ты должен за 5 лет ввести дом в эксплуотацию ..не ввел оплати полную стоимость подвода коммуникаций к твоему дому.. ввел- это за счет бюджета..и землю ты не можешь продать какое-то кол-во лет...
я покупал задорого участок без обременения со всеми коммуникациями..вот с ним можно делать что хочешь..
ну естественно в шоколадных местах землю просто так не взять надо покупать задорого..хороший бизнес продавать чужое или распределять землю..

[ванятка]

Свой дом - это супер!!!
Я свой начал строить 23месяца назад! И уже почти год как в нём живу! Не очкуй - построишь!!!
Есть готовыё проект, все подсчёты ,все расклады...
Приезжай -всё покажу ,расскажу. Убедишься воотчию!
ЗЫ: дом - 220 кв.м, обошолся на данный момент в 2,3 млн.р со всеми коммуникациями, 2х этажный.

[Gazzel]

Политика Раздачи (покупки за чисто символическую сумму 50-100т.р.-15-30 соток) земельных участков в Белгородской области построена на обременении..с целью исключить спекуляции землей..т.е. ты должен за 5 лет ввести дом в эксплуотацию ..не ввел оплати полную стоимость подвода коммуникаций к твоему дому.. ввел- это за счет бюджета..и землю ты не можешь продать какое-то кол-во лет...
я покупал задорого участок без обременения со всеми коммуникациями..вот с ним можно делать что хочешь..
ну естественно в шоколадных местах землю просто так не взять надо покупать задорого..хороший бизнес продавать чужое или распределять землю..

 

те это обременение оформляется в егрп? землю разадают или дают в собьсвенность? земля не садоводческая? комуникации уже подведены? и через 5 лет их могут попросить оплатить? прецеденты есть? ну как бюджет чужие комуникации оплачивает, ваще не понятно, ну это ладно

[damat]

несколько советов - как получить домик быстрее и проще:

 

- цоколь либо подземный гараж - не строить вообще. подземный этаж - самый дорогой в строительстве (гидроизоляция, земляные работы, отделка,...) я решил попростцу его не делать. тк участок позволяет - гараж будет стоять возле дома (смежная стена). над гаражом можно построить терассу. в конструкции гаража можно брать пеноблоки, а дама - кирпич
- чем проще контсрукция - те легче и быстрее ее сделать. вместо того чтобы лишних 2 месяца морочиться с подвалом, сыростью - лучше уже получить готовый домик под солнцем
- убрав подземный этаж получается солидная экономия - что позволит вложить эти деньги в качественные материалы
- фундамент стоит выбирать в зависимости от грунтов. выбирать придется из:
ленточный (заливается бетон) - дешево, но дольше
блочный (из бетонных блоков) - быстро, средняя строимость
свайно-ростверковый (всверливаются сваи и на них ложится подушка из бетона) - дорого, нужно ждать затвердения бетона. используется на плывучих грунтах возле водоемов

 

по поводу заливания бетона - 70% прочности бетон набирает за 28 дней. для плавно-нагружаемых конструкций - можно начинать кладку на 3й день после заливания. бетон - не сохнет, он вступает в реакцию плавно набирает прочность - твердет примерно 3 года

 

окна в крыше - источник утечки тепла. лучше продумывать окна на южную сторону.

 

чисот архитектурный совет - чем проще конструкция - тем быстрее и проще ее построить. гениальность граничит с простотой. удачи ВСЕМ!!!

[ванятка]

ленточный (заливается бетон) - дешево, но дольше

Не так уж и дёшево!Не надо забывать о материалах, которые пойдут на изготовление опалубки.
Да и если сравнивать стоимость кубометра бетона и стоимость фундаментного блока с монтажом последнего -ФБСки предпочтительнее
Стены рекомендую-газосиликат. Тем более,что Старый Оскол-считай под боком.

[ванятка]

FET!Более внимательно изучил твои эскизы.Обратил внимание - во всех вариантах - присутствует эркер.Для чего он тебе?
Или это основная фишка в плане архитектурного решения будущего дома?
Если - да,то я бы (в двухэтажном варианте) вывел бы его вверх ,до уровня кровли!Более целостный вид вышел бы!
Ты как думаешь?

[ябезника]

Приветствую всех. Сейчас тоже на стадии покупки 14 соток земли с домом под снос в отличном месте.
Хочу только рубленный дом,гараж большой и хорошую баню с верандой.
В кирпиче и бетоне нажился до сыта.

[FET]

те это обременение оформляется в егрп? землю разадают или дают в собьсвенность? земля не садоводческая? комуникации уже подведены? и через 5 лет их могут попросить оплатить? прецеденты есть? ну как бюджет чужие комуникации оплачивает, ваще не понятно, ну это ладно

zaikov_sputnik все точно описал. Участок приобретается с обременением, это фиксируется в свидетельстве. На дом обременение не распространяется Коммуникации к дому подключаются за свои деньги, платишь только за то, что их подведут к полю (обязуются это сделать за 3 года). Через год после получения свидетельства на участок надо залить фундамент, через 5 лет ввести дом в эксплуатацию. Тогда через 8 лет после приобретения участка обременение снимается.
По поводу эркера - с самого начала отказался от него, но потом понравилась идея объединить кухню и столовую, и там где эркер поставить обеденный стол, там как раз будут большие окна, и во дворе все видно.

[Gazzel]

эх, у нас бы так в подмосковье...

[filmnet]

Как мне нравятся Ваши стремления построить собственный дом!!!!По молодости все просто ....Но пока никто не задумывается о том ,что свой дом,как и машину ,надо обслуживать и хорошо если все это ограничится заменой по весне шаровых кранов,а если дом зимой почистят?Или уже есть круглосуточная охрана на зимний период?В силу определенных причин мне пришлось этой зимой пожить на даче месяц,газ пока не подвели,так что система отопления работает на электричестве при помощи 6квт.котла.Какого же было мое удивления ,когда только за электричество за месяц я заплатил 20 тысяч рублей!Я уже не говорю про остальные траты.Так что строя дом больших размеров,(у самого 9х15) готовьтесь к большим тратам на его содержание.И еще одно,за те деньги которые вы потратите на его стрительство,вы его никогда не продадите!!!(аналогия с автомобилем)отобьете в лучшем случае процентов 40 от своих первоначальных затрат.Зато конечно,есть свой дом на свежем воздухе,где в любой момент можно уединиться...(если родственники не нагрянут)))))

[FET]

Дом планируется на ПМЖ, район - пригород, будущий коттеджный поселок, 6 км от черты города. Строится новая объездная, так что район должен быть обжитый. По поводу содержания - знакомый платит за отопления 2-х домов на одном участке порядка 2,5 тысяч. Да и комуслуги за квартиру нынче немаленькие, так что дом в этом смысле не должен сильно отличаться от квартиры в плане содержания (если размеры дома разумные).

[Домовух]

По осени то ж удалось прикупить кусочек земли в несильно большом удалении от Москвы Прикупил проект домика, по весне думаю начать строиться Вот такой вот домик будет:

Прикрепленные изображения

• 

[FET]

Симпатишный. Дом для ПМЖ?

[FET]

Симпатишный. Дом для ПМЖ?

[FET]

Симпатишный. Дом для ПМЖ?