Сообщений в теме: 14

[wka82]

Вопрос такого плана , есть Кусок земли в аренде под ИЖС , на этом участке есть уже забор и фундамент под баню 4x6 начат сруб , есть разметка под дом, как всё это дело оформить в собственность . Надо сказать , что земля давалась "для ижс как молодой семье постоянно проживающей в населенном пункте *********."
интернет по этому поводу пишет очень много информации которая разниться между собой .
подскажите кто что знает в этой области.

[Temruychanin]

После сдачи жилого объекта в эксплуатацию. Причём дом (по крайней мере у нас) имеет ограничение по минимальной толщине стен, фундаменту, отоплению и электрофикации, устройству дворовой территории и прочее. Иначе не сдашь и как результат - землю не получишь.

[wka82]

получается , что пока дом заявленный в разрешении на строительство не построишь документы о собственности не получишь - прискорбно , заявлен брусовой дом в два этажа на 125кв.м. + дворовые постройки .
ММММ-даа а не так давно можно было оформить участок при наличии фундамента.

[Паша Тесалин]

А ещё есть такой способ, этому меня научила сотрудница в земельном комитете, выбираешь понравившийся кусок земли и идёшь в месную администрацию, заявляешь о том что хотел бы его взять и приватизировать! Они рассматривают заявление и обязаны предоставить! Есть одно НО могут оформить те кто ни разу в приватизации не участвовал!

[jensen]

Вообще когда выдается участок под ИЖС, выдается план участка на котором указано место расположения дома, его размеры(это в Ленинградской области так), после того как проводят все коммуникации на участки, прокладывают дорогу, ты приступаешь к строительству дома( 3 года) если дом построен и соответствует нормам, тогда ты можешь его оформить в собственность, но там тоже есть свои условия. Покрайней мере когда мы получали участок у нас было так

[M-65]

В псковской обл. вообще бордак в этом плане...
Позже постараюсь подробно свой случай расписать

[wka82]

Я же пока забросил эту тему , потому как ,пока, проблем много на том месте где проживаю .
Буду примного благодарен всем кто поделится опытом в этой сфере.

[Filin1973]

Строите гараж, делаете паспорт в бти, ставите на кадастровый учёт гараж, получаете свидетельство о собственности и выкупаете участок, если он в аренде.

[SSergeich]

Строите гараж, делаете паспорт в бти, ставите на кадастровый учёт гараж, получаете свидетельство о собственности и выкупаете участок, если он в аренде.

Да, поддержу. Имеете право выкупить арендованную землю, если на ней расположен объект недвижимости, являющийся Вашей собственностью. И не суть важно, коттедж это, сарай, баня или трансформаторная подстанция. Главное чтобы это была Ваша собственность.

 

ЗЫ. закон для всех один, но в каждом селе (образно) их читают по-разному и трактуют на свой лад; несколько лет работаю в сфере землеустройства и кадастра, многое от людей слышал, всякое бывает =)

[vsmile]

тоесть гараж для молодой семьи самое то??

[сашка]

Подпишусь,с 2008 не оформить ни в аренду ни в собственность.....уже и баня и дом стоит и администрация не против

[ins]

Думаю в каждом регионе по-разному конечно, но вот в Балашихе в этом году приватизацию не продлили. Соответственно больше не отдают в собственность участки, квартиры и прочие. Кто не успел, тот опоздал, к сожалению.

[SSergeich]

Думаю в каждом регионе по-разному конечно

Это безусловно. В этом особенность нашей страны, увы

 

Но по закону право выкупа есть у любого арендатора. Вот собственно правовая информация на этот счёт.

Сообщение отредактировал SSergeich: 27 January 2015 - 14:09

[ins]

Это безусловно. В этом особенность нашей страны, увы

 

Но по закону право выкупа есть у любого арендатора. Вот собственно правовая информация на этот счёт.

Выкупить то можно, по кадастровой стоимости. Но во-первых, с учетом нововведений налогооблажения на недвижимость я уверен кадастровая стоимость в течение года вырастет на все.
А во-вторых речь у автора шла не о выкупе, а просто переходе в собственность.

[SSergeich]

Честно сказать, сталкиваться с безвозмездной передачей земли гражданам в собственность мне не приходилось - опыта не так много + у нас в окрестностях столицы ни один здравомыслящий уполномоченный на подобные действия чиновник этого не сделает. Но законом не запрещено передавать землю людям в собственность бесплатно, кроме особо охраняемых объектов, водоохранных зон и т.д. особо оговоренных случаев.

 

Варианты, как я вижу, могут быть такими:

 

1. Выкуп по кадастровой стоимости. Если не ошибаюсь, то на усмотрение местной администрации сумма выкупа может быть уменьшена, т.е. формально администрация может продать участок хоть за сто рублей.
2. Договориться с местной администрацией, возможно за "компенсацию" в карман чиновникам, о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
3. Идти в суд с требованием признать за Вами право собственности, либо обязать администрацию передать Вам в собственность бесплатно эту землю.

 

Нонадо учитывать, что каждый чиновник видит закон по-своему. Плюс надо понимать, кто уполномочен на передачу земли гражданам и т.д. На этот счёт должен быть некий документ, разграничивающий полномочия субъекта федерации, муниципального района и муниципальных образований. В Московской области, например, передачей земли в собственность и аренду заведует администрация муниципальных районов. Но везде может быть по-разному.

 

ЗЫ. в договоре аренды могут быть отражены условия передачи участка в собственность арендатора

Сообщение отредактировал SSergeich: 28 January 2015 - 13:13